Профессиональный
риелтор в Москве и области

Продажа и покупка жилой недвижимости, 
юридическое сопровождение сделок.

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form

Александр Шептицкий
Ваш персональный эксперт по недвижимости.
8 (903) 671–66–26
Звоните ежедневно, без выходных.

Специализируюсь
на следующих видах недвижимости:

appartment
Квартиры
appartment
Комнаты
appartment
Новостройки
appartment
Апартаменты
appartment
Загородные дома
appartment
Земельные участки
Оказываю полный комплекс услуг:
check
Продажа
check
Покупка (с ипотекой, военной ипотекой, материнским капиталом)
check
Обмен/Разъезд (одновременная Продажа и Покупка Объекта (-ов) недвижимости)
check
Сдача в аренду
check
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи без подбора Объекта (для Покупателя)
check
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи без поиска Покупателя (для Продавца)
check
Юридическое сопровождение сделок по одновременной продаже и покупке Объектов
check
Юридическое сопровождение безвозмездной сделки – Дарения (только для близких родственников)
Не занимаюсь:
check
Сделками, нарушающими действующее законодательство:
  • продажа долей/комнат без надлежащего уведомления/согласия сособственников
  • оформление Покупки договором дарения
  • «обналичиванием» материнского капитала и т.д.
check
Коммерческой недвижимостью (склады, офисы, производственные помещения и т.д.)
check
Продажей Объектов по просьбе/через представителей собственников
check
Представительством в суде по признанию права собственности на квартиру в новостройке и в порядке приватизации
check
Согласованием перепланировок и переводом помещений в «нежилые»
check
Межеванием участков (кадастровыми работами)
Абсолютно бесплатно: 

оценка недвижимости и консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью,
включая приватизацию, наследование, ипотеку, налогообложение и т.д.

Почему клиенты мне доверяют?

check
Работаю без предоплаты – оплата только за результат.
check
Более 70% клиентов приходят по рекомендациям.
check
Схема моей работы честна и прозрачна.
check
У меня фиксированная (изначально согласованная) стоимость за услуги.
check
Я не забираю правоустанавливающие документы, не прошу доверенность и не принуждаю к заключению договора.
check
Соблюдаю конфиденциальность наших отношений и избавляю от нежелательных звонков, встреч и сомнительных контактов.
check
Более 10 лет практики в качестве агента, эксперта и наставника.
check
Более 85% успешно реализованных проектов (договоров).

Выгоды от сотрудничества со мной:

check
Оценка объекта
Провожу рыночную оценку Объекта, которая позволит сэкономить время и средства Покупателю и Продавцу.
check
Безопасные расчеты
Организую проведение безопасных расчетов через аккредитив или сейфовые ячейки с особыми условиями доступа в надежных банках, исключая возможность мошеннических действий, как со стороны Покупателя, так и Продавца.
check
Проверка истории
Осуществляю проверку «истории» приобретаемого Объекта, что позволит избежать в будущем потери/ограничения права собственности.
check
Юридически грамотные документы
Составляю юридически грамотные документы, необходимые для проведения сделки (соглашение об авансе, договор купли-продажи/аренды, акты, заявления и т.д.).
check
Помощь в подборе ипотечного продукта
Оказываю помощь в подборе наиболее выгодного ипотечного продукта (банка и программы), исходя из индивидуальных возможностей и потребностей Покупателя.
check
Технологии эффективных продаж
Использую различные инструменты и технологии для эффективных продаж (индивидуальная стратегия рекламной кампании для каждого Объекта, аукционный метод продаж, составление «продающего» текста объявлений, расклейка бумажных объявлений, размещение баннеров и т.д.).
check
Отстаиваю интересы своего Клиента
Отстаиваю интересы своего Клиента на всех этапах сделки, профессионально провожу переговоры, обеспечивая конфиденциальность и избавляя Клиента от лишних и сомнительных контактов.
check
Работаю без предоплаты
Работаю без предоплаты – оплата только по итогам совершения сделки, моя мотивация и нацеленность на результат очевидна.
check
Организую подачу всех документов
Организую подачу документов на государственную регистрацию и ее контроль – безусловное удобство и гарантия совершения этого важного этапа сделки для всех ее участников.
Мой большой опыт и мои рекомендации позволят Вам
разобраться в текущей ситуации на рынке недвижимости,
юридических нюансах, связанных с Гражданским, Жилищным, Семейным и Налоговым правом,
сделать правильный выбор, и как следствие:

Вы сэкономите время и средства, а сделка пройдет в комфортных и безопасных условиях.

Стоимость услуг:

Консультации
Бесплатно
Рыночная оценка Объекта
Бесплатно
Сдача в аренду (поиск арендатора и юр. сопровождение)
От 0 до 50% от ежемес. платы
Юридическое сопровождение безвозмездной сделки – Дарения (только для близких родственников)
25 000 руб.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи без подбора Объекта (для Покупателя)
от 50 000 руб.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи без поиска Покупателя (для Продавца)
50 000 руб.
Юридическое сопровождение сделок по одновременной продаже и покупке Объектов
100 000 руб.
Продажа Объекта (полный комплекс услуг)
От 2% от стоимости Объекта
Покупка Объекта (полный комплекс услуг)
От 2% от стоимости Объекта
Альтернативные сделки (продажа и покупка, полный комплекс услуг)
От 2% от стоимости Объектов
Предусмотрены значительные скидки! 
Расчет стоимости услуг происходит индивидуально
и зависит от сложности ситуации, набора услуг и стоимости Объекта.

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form

Сотни довольных Клиентов

Отзыв от Александры
Отзыв от Владимира и Надежды
Отзыв от Алексея
Отзыв от Елены
Отзыв от Вячеслава и Инны
Отзыв от Натальи
Моя работа не оставляет равнодушными 
коллег, контрагентов и партнеров.

Советы и полезная информация

check
Нужен ли риелтор?
Кому же именно доверить подготовку и проведение сделки с недвижимостью: частному риелтору, агентству недвижимости или, всё-таки, заняться решением вопроса самостоятельно? 
Нижеприведенная таблица поможет Вам определиться с выбором.
Частный риелтор
Агентство недвижимости
Самостоятельно
Стоимость услуг
Plus
Работает сам на себя, поэтому не несёт затрат по оплате труда обслуживающего персонала и вышестоящего руководства. Оплачиваются только услуги риелтора.
Plus
Высокие комиссионные — от 3% до 10% от суммы сделки из-за расходов на рекламу самого агентства, содержание штата, офиса.
Plus
Расходы на услуги агентства или частного риэлтора отсутствуют; однако не следует забывать о сопутствующих тратах (составление документов, платные консультации и т.п.).
Скорость работы
Plus
Риелтор не ограничен рамками рабочего дня. Занимается задачами клиентов и вечером, и в выходные, постоянно находясь на связи. Более мобилен, не загружен потоком заявок и дежурствами в офисе. Заинтересован оказать качественную услугу одному клиенту и только потом взяться за работу со следующим.
Plus
Согласование с руководством каждого шага, загруженность несколькими сделками одновременно и дежурствами, необходимость соблюдения рабочего графика и предоставления отчётов руководству — всё это тормозит работу агента и затягивает сроки совершения сделки.
Plus
Самостоятельное ведение сделки может тормозиться отсутствием опыта у её участника(-ов) и необходимостью получения консультаций различных специалистов по многим вопросам: могут потребоваться советы риелтора, юриста, нотариуса, регистратора и т.д.
Прозрачность сделок
Plus
Клиент контролирует ход сделки, высказывает свои требования и пожелания, все действия риелтора согласовываются с Клиентом.
Plus
Агент действует под руководством вышестоящих лиц, не даёт четких ответов и не принимает решений без согласования с руководителями. Часть информации будет утаиваться от Клиента.
Plus
В большинстве случаев участник сделки с недвижимостью владеет необходимой информацией на всех её этапах, так как сам является их инициатором и исполнителем.
Подход к работе
Plus
Успешный исход каждой сделки — гарантия роста репутации риелтора. Поэтому он практикует индивидуальный подход к каждому клиенту, гарантируя тем самым результат и реальную защиту интересов своего Клиента.
Plus
Чаще всего агенты работают по какой-то стандартной, утверждённой руководством схеме. Выход за установленные рамки осложняет сделку и делает её менее интересной для агентства, а иногда и невозможной. При этом наработанные схемы часто дают неплохой результат.
Plus
Работая самостоятельно, участник сделки может своими неправильными действиями осложнить её проведение.
Профессионализм
Plus
Как правило, это специалист, имеющий экономическое и/или юридическое образование, обладающий достаточным опытом и навыками для самостоятельного ведения сделки на всех её этапах.
Plus
Нежелание устанавливать высокую
оплату труда сотрудникам приводит к текучести кадров и формированию штата
неопытными агентами, зачастую без опыта и образования, при этом руководство
агентства имеет большой опыт и практику.
Plus
Впервые занимаясь продажей или покупкой недвижимости, участник сделки не может быть полностью компетентен во всех вопросах.
Мотивация
Plus
Частный риелтор работает на себя, основной его мотивацией является материальное обеспечение. Это стимул работать на результат, совершенствовать свои знания и умения, обеспечивая рост своей репутации.
Plus
Заработная плата агента составляет лишь небольшая часть получаемых комиссионных, это влечёт за собой снижение мотивации и стремления выполнять работу качественно и быстро.
Plus
Решение собственного жилищного вопроса: никто не будет мотивирован этим сильнее, чем сам человек; некоторые жизненные ситуации не хочется афишировать посторонним; экономия денег на оплату комиссионных агентства/частного риелтора.

История квартиры.
Что следует проверять?

check
check
Кто собственник на сегодняшний день?
check
На каком основании он владеет объектом?
check
Наличие документов, подтверждающих проведение расчетов (при возмездной сделке).
check
Наличие обременений, арестов.
check
Все зарегистрированные и выбывшие лица (кто, когда прописывался в квартиру и куда выписывался)
check
Дееспособность собственника, а иногда и пользователей.
check
Нарушение прав при приватизации.
check
Все переходы права собственности с момента ее приватизации.
check
Действительность паспорта собственника.
check
Подлинность правоустанавливающих документов.
check
Задолженность по коммунальным и иным платежам.
check
Финансовое положение собственника (не начата ли процедура банкротства).

Остались вопросы?

Заполните форму ниже
и решение Ваших жилищных вопросов станет реальностью!

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form