Профессиональный
риелтор в Москве и области

Продажа и покупка жилой недвижимости,
юридическое сопровождение сделок.

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form

Александр Шептицкий

Ваш персональный эксперт по недвижимости.

8 (903) 671–66–26

Звоните ежедневно, без выходных.

Специализируюсь
на следующих видах недвижимости:

Квартиры

Комнаты

Новостройки

Апартаменты

Загородные дома

Земельные участки

Оказываю полный комплекс услуг:

Продажа

Покупка (с ипотекой, военной ипотекой, материнским капиталом)

Обмен/Разъезд (одновременная Продажа и Покупка Объекта (-ов) недвижимости)

Сдача в аренду

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи без подбора Объекта (для Покупателя)

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи без поиска Покупателя (для Продавца)

Юридическое сопровождение сделок по одновременной продаже и покупке Объектов

Юридическое сопровождение безвозмездной сделки – Дарения (только для близких родственников)

Не занимаюсь:

Сделками, нарушающими действующее законодательство:

продажа долей/комнат без надлежащего уведомления/согласия сособственников
оформление Покупки договором дарения
«обналичиванием» материнского капитала и т.д.

Коммерческой недвижимостью (склады, офисы, производственные помещения и т.д.)

Продажей Объектов по просьбе/через представителей собственников

Представительством в суде по признанию права собственности на квартиру в новостройке и в порядке приватизации

Согласованием перепланировок и переводом помещений в «нежилые»

Межеванием участков (кадастровыми работами)

Абсолютно бесплатно:

оценка недвижимости и консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью,
включая приватизацию, наследование, ипотеку, налогообложение и т.д.

Почему клиенты мне доверяют?

Работаю без предоплаты – оплата только за результат.

Более 70% клиентов приходят по рекомендациям.

Схема моей работы честна и прозрачна.

У меня фиксированная (изначально согласованная) стоимость за услуги.

Я не забираю правоустанавливающие документы, не прошу доверенность и не принуждаю к заключению договора.

Соблюдаю конфиденциальность наших отношений и избавляю от нежелательных звонков, встреч и сомнительных контактов.

Более 10 лет практики в качестве агента, эксперта и наставника.

Более 85% успешно реализованных проектов (договоров).

Выгоды от сотрудничества со мной:

Оценка объекта

Провожу рыночную оценку Объекта, которая позволит сэкономить время и средства Покупателю и Продавцу.

Безопасные расчеты

Организую проведение безопасных расчетов через аккредитив или сейфовые ячейки с особыми условиями доступа в надежных банках, исключая возможность мошеннических действий, как со стороны Покупателя, так и Продавца.

Проверка истории

Осуществляю проверку «истории» приобретаемого Объекта, что позволит избежать в будущем потери/ограничения права собственности.

Юридически грамотные документы

Составляю юридически грамотные документы, необходимые для проведения сделки (соглашение об авансе, договор купли-продажи/аренды, акты, заявления и т.д.).

Помощь в подборе ипотечного продукта

Оказываю помощь в подборе наиболее выгодного ипотечного продукта (банка и программы), исходя из индивидуальных возможностей и потребностей Покупателя.

Технологии эффективных продаж

Использую различные инструменты и технологии для эффективных продаж (индивидуальная стратегия рекламной кампании для каждого Объекта, аукционный метод продаж, составление «продающего» текста объявлений, расклейка бумажных объявлений, размещение баннеров и т.д.).

Отстаиваю интересы своего Клиента

Отстаиваю интересы своего Клиента на всех этапах сделки, профессионально провожу переговоры, обеспечивая конфиденциальность и избавляя Клиента от лишних и сомнительных контактов.

Работаю без предоплаты

Работаю без предоплаты – оплата только по итогам совершения сделки, моя мотивация и нацеленность на результат очевидна.

Организую подачу всех документов

Организую подачу документов на государственную регистрацию и ее контроль – безусловное удобство и гарантия совершения этого важного этапа сделки для всех ее участников.

Мой большой опыт и мои рекомендации позволят Вам
разобраться в текущей ситуации на рынке недвижимости,
юридических нюансах, связанных с Гражданским, Жилищным, Семейным и Налоговым правом,
сделать правильный выбор, и как следствие:

Вы сэкономите время и средства, а сделка пройдет в комфортных и безопасных условиях.

Стоимость услуг:

Консультации

Бесплатно

Рыночная оценка Объекта

Бесплатно

Сдача в аренду (поиск арендатора и юр. сопровождение)

От 0 до 50% от ежемес. платы

Юридическое сопровождение безвозмездной сделки – Дарения (только для близких родственников)

25 000 руб.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи объекта. Расчет стоимости услуг происходит индивидуально и зависит от сложности ситуации, набора услуг и стоимости Объекта.

от 50 000 руб.

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form

Сотни довольных Клиентов

Отзыв от Александры

Отзыв от Владимира и Надежды

Отзыв от Алексея

Отзыв от Елены

Отзыв от Вячеслава и Инны

Отзыв от Натальи

Моя работа не оставляет равнодушными
коллег, контрагентов и партнеров.

Советы и полезная информация

Нужен ли риелтор?

Кому же именно доверить подготовку и проведение сделки с недвижимостью: частному риелтору, агентству недвижимости или, всё-таки, заняться решением вопроса самостоятельно?
Нижеприведенная таблица поможет Вам определиться с выбором.

Частный риелтор

Агентство недвижимости

Самостоятельно

Стоимость услуг

Работает сам на себя, поэтому не несёт затрат по оплате труда обслуживающего персонала и вышестоящего руководства. Оплачиваются только услуги риелтора.

Высокие комиссионные — от 3% до 10% от суммы сделки из-за расходов на рекламу самого агентства, содержание штата, офиса.

Расходы на услуги агентства или частного риэлтора отсутствуют; однако не следует забывать о сопутствующих тратах (составление документов, платные консультации и т.п.).

Скорость работы

Риелтор не ограничен рамками рабочего дня. Занимается задачами клиентов и вечером, и в выходные, постоянно находясь на связи. Более мобилен, не загружен потоком заявок и дежурствами в офисе. Заинтересован оказать качественную услугу одному клиенту и только потом взяться за работу со следующим.

Согласование с руководством каждого шага, загруженность несколькими сделками одновременно и дежурствами, необходимость соблюдения рабочего графика и предоставления отчётов руководству — всё это тормозит работу агента и затягивает сроки совершения сделки.

Самостоятельное ведение сделки может тормозиться отсутствием опыта у её участника(-ов) и необходимостью получения консультаций различных специалистов по многим вопросам: могут потребоваться советы риелтора, юриста, нотариуса, регистратора и т.д.

Прозрачность сделок

Клиент контролирует ход сделки, высказывает свои требования и пожелания, все действия риелтора согласовываются с Клиентом.

Агент действует под руководством вышестоящих лиц, не даёт четких ответов и не принимает решений без согласования с руководителями. Часть информации будет утаиваться от Клиента.

В большинстве случаев участник сделки с недвижимостью владеет необходимой информацией на всех её этапах, так как сам является их инициатором и исполнителем.

Подход к работе

Успешный исход каждой сделки — гарантия роста репутации риелтора. Поэтому он практикует индивидуальный подход к каждому клиенту, гарантируя тем самым результат и реальную защиту интересов своего Клиента.

Чаще всего агенты работают по какой-то стандартной, утверждённой руководством схеме. Выход за установленные рамки осложняет сделку и делает её менее интересной для агентства, а иногда и невозможной. При этом наработанные схемы часто дают неплохой результат.

Работая самостоятельно, участник сделки может своими неправильными действиями осложнить её проведение.

Профессионализм

Как правило, это специалист, имеющий экономическое и/или юридическое образование, обладающий достаточным опытом и навыками для самостоятельного ведения сделки на всех её этапах.

Нежелание устанавливать высокую
оплату труда сотрудникам приводит к текучести кадров и формированию штата
неопытными агентами, зачастую без опыта и образования, при этом руководство
агентства имеет большой опыт и практику.

Впервые занимаясь продажей или покупкой недвижимости, участник сделки не может быть полностью компетентен во всех вопросах.

Мотивация

Частный риелтор работает на себя, основной его мотивацией является материальное обеспечение. Это стимул работать на результат, совершенствовать свои знания и умения, обеспечивая рост своей репутации.

Заработная плата агента составляет лишь небольшая часть получаемых комиссионных, это влечёт за собой снижение мотивации и стремления выполнять работу качественно и быстро.

Решение собственного жилищного вопроса: никто не будет мотивирован этим сильнее, чем сам человек; некоторые жизненные ситуации не хочется афишировать посторонним; экономия денег на оплату комиссионных агентства/частного риелтора.